فتاوى المعاملات المالية رقم : 7012

السؤال : السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عند والدي قطعة أرض مساحتها 200 متر قلت له أريد أبني هذه القطعة بيت وأؤجره يدخل لي في الشهر إيجار علما بأن الإيجار 250 دولار فوافق ولما اكتمل البيت أصبح يطالب بمبلغ الإيجار علما أن والدي عنده خير من الله والوضع حساس يعني ما ينفع أكلم أحدا من عندنا بماذا تنصحني علما بأنني بحاجة ماسة لهذا المبلغ والله على ما أقول شهيد برجاء الرد ؟ جزاكم الله خيرا .

البلد : مصر .

التاريخ : 4 / 7 / 2022

رقم الفتوى : 7012

الجواب : وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .

  البيت الذي بناها أحد الأولاد من ماله الخاص في حياة والده برضاه فهو ملك لهذا الولد الذي بناه وهو حق كامل له ، وأصبح لكل من الولد والوالد حق في هذه الأرض ، الوالد يملك الأرض والولد يملك البيت ، فملكية البيت فقط دون الأرض ترجع إلى الولد الذي بناه من ماله الخاص بإذن والده أثناء حياته حيث سمح له بذلك .

   قال شُريح القاضي رحمه الله : " من بنى في أرض قوم بإذنهم فله قيمة بنائه " رواه ابن أبي شيبة في المصنف (4/494) ، والبيهقي في السنن الكبرى (6/91) .

  وجاء في "منح الجليل شرح مختصر خليل" (17 /110) :

[ لَا تَنْعَقِدُ الْهِبَةُ فِي الْأَرْضِ بِقَوْلِ الْأَبِ لِابْنِهِ : ابْنِ فِيهَا دَارًا .... فَإِذَا مَاتَ الْأَبُ فَلَا يَخْتَصُّ الِابْنُ بِالْأَرْضِ ، وَيُشَارِكُهُ فِيهَا الْوَرَثَةُ ، وَلِلِابْنِ قِيمَةُ بِنَائِهِ ] اهـ. بتصرف يسير .

  وإذا طالب الوالد بمبلغ الإيجار فإن له الحق في نصف قيمة الإيجار فقط لأنه يملك الأرض التي تم البناء عليها ، وإذا كان الوالد في حاجة إلى المال فيجب على الإبن أن يترك له قيمة الإيجار كاملا لأن الولد من كسب أبيه وكما في الحديث : " أنت ومالك لأبيك " ، وأما إذا لم يكن الوالد في حاجة إلى المال فيتم قسمة الإيجار بينهما نصفين باعتبار أحدهما يملك الأرض والآخر يملك البيت ، وإذا لم يتم الاتفاق إلى حل فإنني أنصح الولد أن يترك الإيجار كله لأبيه من باب البر والإحسان ، ولعل الله أن يعوضه خيرا مما أُخذ منه .

  وأما بعد وفاة الوالد فإن جميع ما يملكه الوالد يعتبر ميراثاً ، فيمكن للولد أن يستبقي بيته له على أن يخصم ثمن السطح الذي بنيت عليه من حصته من التركة ، أو أن يأخذ قيمة البيت الذي بناه وحده دون السطح إن تم بيع كامل العقار ، ثم يأخذ حصته الشرعية مما بقي من ثمن ذلك العقار ، والبيت يُقَوُّم على أنه بيت مستقل ليس له نصيب من الأرض .

  وإذا حدث شجار بين الورثة فإنه يتم بيع كامل العقار ويخصم من ثمنه قيمة البيت الذي بناه الولد ويأخذ حصته من باقي ثمن البيت مثل بقية الورثة .

  لمزيد من الفائدة يمكن الرجوع لهذه الفتاوى بالموقع : [ فتاوى عامة رقم : 430 ، 446 ، 7754 ، فتاوى مالية رقم : 6174 ] .

 والله تعالى أعلم .