فتاوى المعاملات المالية رقم : 7390

السؤال : السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اشترينا شقة من سنتين ونصف من مالك اصلي كان عايش فيها وعزل وباعها لينا على طول واستلمنا الشقه سليمه وجبت ناس نظفوها وعرضتها للايجار فورا وفعلا ناس محترمه وملتزمين الحمد لله حصل مشكله الساكن اللي تحت بدأ يشتكي من ترشيح مياه عنده وتم اكتشاف شرخ البانيو للشقة بتاعتنا كذا شرخ والمستأجر مكنش قايل السباك راح وعاين وقال ده عيب موجود في كل العمارات لانها تشطيب شركة فالبانيو بيبقا تحته فاضي وبيتكسر المستأجر ساكن بقاله سنتين ونصف وكان في صاحب الشقه عايش قبله كذا سنه وكانت سليمه السؤال تكلفه تصليح البانيو هتبقى علينا احنا ملاك الشقة ولا بالنص بالتراضي انا لو الفلوس متاحه معايه كنت شلتها كلها بس للاسف الدنيا مأزمه ومش عايزة اقول بالنص اكون جيت عليهم وانا المفروض ادفعها كلها لان انا فلوس ايجار الشقه دي جمعيه لمصاريف مدارس الاولاد ولما جه تجديد العقد والزياده ومازودناش الايجار الزياده الطبيعيه بتاعت السوق و راعينا انهم ناس محترمه وملتزمه وبقالنا معاهم سنتين ؟

البلد : مصر .

التاريخ : 31 / 12 / 2023

رقم الفتوى : 7390

الجواب : وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .

   صيانة العين المؤجرة في عقد الإجارة تكون على المؤجر وليس على المستأجر وإلا فسد عقد الإجارة .

  قال ابن قدامة رحمه الله في "المغني" (5/311) :

[ فإن شرط المؤجر على المستأجر ضمان العين فالشرط فاسد.] اهـ.

  وجاء في "الموسوعة الفقهية الكويتية" (1/286) :

[ ولا يجوز اشتراط صيانة العين على المستأجر , لأنه يؤدي إلى جهالة الأجرة , فتفسد الإجارة بهذا الاشتراط باتفاق المذاهب . وإن سكن المستأجر , لزمه أجر المثل , وله ما أنفق على العمارة , وأجر مثله في القيام عليها إن كان فعل ذلك بإذنه , وإلا كان متبرعا . ] اهـ.

  ولا يضمن المستأجر إلا إذا قصر أو تعدى ، فإذا تلف شئ من العين المؤجرة بفعل المستأجر بسبب إهمال أو تعمد لتخريبها فإنه يتحمل تكاليف إصلاح ما تعمد إتلافه أو ما تسبب فيه بإهماله ، فالعين المؤجرة أمانة عنده يجب المحافظة عليها ، وهي يد أمانة أي يحافظ عليها كسائر الأمانات حتى يؤديها إلى أهلها ، فإذا أتلفها يُضمَّن أي يدفع تكاليف ما أتلف .

 وإتماما للفائدة هذا هو نص القانون المدني المتعلق بتكاليف صيانة العقارات المؤجرة الذي ينص على أن صيانة العين المؤجرة على المؤجر وليس المستأجر :

المادة (567) من القانون المدني تنص على أنه :

۱- على المؤجر أن يتعهد العين المؤجرة بالصيانة لتبقى على الحالة التي سلمت بها وأن يقوم في أثناء الإجارة بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات التأجيرية.

۲- وعليه أن يجري الأعمال اللازمة للأسطح من تجصيص أو بياض وأن يقوم بنزح الآبار والمراحيض ومصارف المياه.

٣- ويتحمل المؤجر التكاليف والضرائب المستحقة على العين المؤجرة ويلزم بثمن المياه إذا قدر جزافا، فإذا كان تقديره بالعداد كان على المستأجر، أما ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي فيتحمله المستأجر. ] انتهى .

  لمزيد من الفائدة يمكن الرجوع إلى هاتين الفتويين بالموقع : [ فتاوى عامة رقم : 3169 ، فتاوى مالية رقم : 7068 ] .

   والله تعالى أعلم .